原标题：有的租金特别贵，一年高达1.5万元；有的强制要求进行长租（引题）

　　海口人防车位管理乱象弄晕业主（主题）

　　工人日报-中工网记者 赖书闻

　　先说必须买，相关部门出面协调后又允许租，但一年租金高达1.5万元；对短租合同进行毁约，强制要求进行长租……在海口市，不少业主都有“踩雷”人防车位的经历。

　　据海口市12345政府服务热线平台统计，海口市最近出现多起关于人防车位的投诉。到底海口市人防车位出现了哪些问题？为此，连日来，记者走访了多个小区。

　　想短租被拒绝

　　近日，记者和业主陈女士来到海口滨海国际二期君临湾小区地下停车场，墙上的“人民防空战时排风扇”“战时主要出入口”等标识十分醒目。

　　“我的车位737号在‘战时主要出入口’，我觉得开发商给我租赁的这个车位很不合理，我担心车辆的安全得不到保证，我要求给我更换车位。”陈女士指着自己的车位对记者说。

　　陈女士介绍说，自己3月23日花了3.5万元从开发商手上租赁了20年的车位使用权，当看到开发商给自己安排的车位在“战时主要出入口”，她觉得无法保证自己车辆的安全。

　　“这个设计是合理的，‘战时主要出入口’是战时使用的，谁开发谁出租使用，没有直接遮挡业主使用。”广州晟汇物业管理有限公司海南分公司吴经理向记者介绍说。

　　“这个车位以前都是短租使用，最近突然向我们业主开始卖了，而且强制要求我们退了短租合同。他所谓的卖，就是租20年，开发商和物业说过了年限就是我们业主的了。”在昌茂湖畔家人小区地下停车场，韩先生接受记者采访时说，由于手头很紧，想以短租的形式进行租赁使用，但被拒绝了。

　　“销售从始至终都没有告诉我们无产权，就是人防车位。”韩先生对记者说。韩先生向记者拿出了车位使用合同，合同从2021年2月5日到2041年2月4日，合同到期后另外再赠给业主该车位20年的免费使用权到2061年1月2日。但记者没有看到这份合同注明该车位是人防车位，只是在合同第六款中看到，“乙方在使用期间，应遵守人防使用规范”。

　　而家住海口绿园小区的蔡先生告诉记者：“2020年，因地下车位事情业主闹得比较厉害，当时有两张公告，第一张是地下室是产权车位，如要停放请以15万元购买。因人防工程，很多业主不买单。后因多位业主投诉只能买不能租车位，相关部门前来协调后，物业表示租也行。接着就贴了第二张公告，地下室车位一年起租，每年1.5万元。”

　　在绿园小区的地下停车场，有各类人民防空工程标识。据该小区海南博宇通物业管理有限公司相关人员介绍，该小区的地下停车场全部为有产权车位，并不是人防车位。但记者想进一步了解时，他则建议记者向相关部门核实。

　　人防车位产权不能买卖

　　针对业主遇到的人防车位问题，记者首先向海口市住房和城乡建设局了解情况。人防车位是否可以买卖？海口市住房和城乡建设局人防科副科长方一介绍说，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。对于人防工程内的车位，法律未明确其产权归属，人防车位的买卖合同无法在行政主管部门备案，其买卖行为不受法律保护。

　　对于人防车位租赁要求，方一介绍说，《人民防空工程维护管理办法》对人防工程的结构、防护性能等作了管理规定，要求车位的使用不能危害人防工程的安全、防护效能等。而人防车位的租赁年限、租金等问题，人防法及人防工程管理规定并未涉及。目前是按照民法典进行约束，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。

　　海口市自然资源规划局相关工作人员告诉记者：“‘战时出入口’‘人民防空战时排风扇’等人防工程的规划是按照人防工程相关规定进行选择。在‘战时出入口’设置停车位，是属于正常规划。如果发生特殊情况了，停在该车位车辆也将被移除，将按照特殊用途进行使用。”

　　对于人防车位价格的多少，海口市市场监督管理局以及海口市发改委价调收费科工作人员回复称小区车位属市场调节价，由双方协商确定。

　　北京中闻（海口）律师事务所执行副主任杨明哲则表示，人防车位产权不能买卖，只能租赁。如果被误导或被欺骗签订了买卖合同，可主张合同无效，要求退款。